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Constitution de l'apport personnel

L'apport peut être constitué notamment par :

• les propres économies de l'acquéreur,
• ses placements sur un compte épargne logement (CEL) ou un livret ( livret A, d'épargne populaire ou de développement durable),
• l'épargne acquise au titre de la participation dans l'entreprise.

Prêts pour acquérir un logement

Une personne peut obtenir, sous conditions, des prêts, notamment :

• prêt épargne logement, obtenus grâce à un plan d'épargne logement (PEL) ou un compte épargne logement (CEL),
• prêt à taux zéro renforcé (PTZ),
• prêt conventionné d'accession sociale (PAS),
• prêt Action logement (ex-1% logement),
• prêt accordé par une caisse de retraite ou une mutuelle,
• prêt accordé aux fonctionnaires,
• prêt classique, accordé par une banque,
• prêts relais (prêts contractés dans l'attente de la vente du logement précédent).

Éléments à prendre en compte dans le financement

Le financement de l'opération immobilière peut englober plusieurs éléments. Ainsi, il peut comporter et combiner notamment :

• l'acquisition du logement,
• l'acquisition du terrain,
• la construction du logement,
• des travaux sur le logement,
• les frais de négociation, en cas de recours à un agent immobilier,
• les frais de notaire,
• les frais liés à l'emprunt (frais de dossier, d'hypothèque...).

Taux d'endettement

Le taux d'endettement se détermine en effectuant le rapport entre les charges (remboursement des emprunts, pensions à verser, charges du logement...) et les revenus du ménage.

Il n'y a pas de taux maximum d'endettement, mais il est coutume de considérer que l'endettement ne devrait pas dépasser le tiers des revenus.